Steuerberater für Immobilien-GmbH.

Bei b’steuern zahlst du einen monatlichen Festpreis. Er richtet sich nach der Zahl deiner Objekte und Mieteinheiten: Es gilt das kleinste Paket, in das beide passen. Das Paket Objekt kostet ab 1.250 € im Monat für ein Objekt mit bis zu 25 Mieteinheiten, das Paket Portfolio ab 1.600 € für bis zu drei Objekte mit bis zu 50 Mieteinheiten und das Paket Bestand ab 1.990 € für bis zu fünf Objekte mit bis zu 75 Mieteinheiten. Alle Preise netto, zzgl. USt. Den genauen Preis kennst du, bevor du unterschreibst.

Am besten ein Steuerberater, der die Immobilien-GmbH als Ganzes betreut: Buchhaltung je Objekt, Jahresabschluss, Körperschaft- und Gewerbesteuer und die erweiterte Gewerbesteuerkürzung. b’steuern übernimmt das digital und bundesweit zum monatlichen Festpreis, je nach Zahl deiner Objekte und Mieteinheiten ab 1.250 € netto im Monat im Paket Objekt. Vor dem Kauf rechnen wir mit dir durch, ob du privat, über eine Personengesellschaft oder über die GmbH kaufst.

Eine GmbH ist immer gewerbesteuerpflichtig, auch wenn sie nur vermietet. Verwaltet und nutzt sie ausschließlich eigenen Grundbesitz, kann sie die erweiterte Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG beantragen. Dann bleibt der Gewinn aus der Vermietung in der Regel gewerbesteuerfrei. Die Voraussetzungen sind eng: Schon die Verwaltung fremder Objekte, Hausmeister- oder Reinigungsleistungen, mitvermietete Betriebsvorrichtungen oder Einnahmen aus Photovoltaik und Ladestationen oberhalb der gesetzlichen Grenzen können die Gewerbesteuerkürzung gefährden. Wir prüfen das vor jeder neuen Tätigkeit.

Das hängt davon ab, ob du die Mieterträge im Unternehmen lässt oder privat brauchst und wie lange du die Immobilien halten willst. Eine vermögensverwaltende GmbH spart nicht automatisch Steuern. Mit der erweiterten Gewerbesteuerkürzung zahlt sie auf laufende Gewinne vor allem Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag, oft weniger als dein persönlicher Steuersatz. Dafür sind Ausschüttungen an dich noch einmal zu versteuern, und Gewinne aus einem Verkauf sind in der GmbH auch nach zehn Jahren steuerpflichtig. Wir rechnen beide Wege mit deinen Zahlen durch, bevor du gründest oder kaufst.

Übertragen werden nicht die Immobilien, sondern deine Anteile an der GmbH. Sie werden für die Erbschaft- und Schenkungsteuer bewertet, meist nach dem Wert der Immobilien. Die Steuervergünstigungen für Betriebsvermögen greifen bei einer rein vermietenden GmbH in der Regel nicht, weil vermietete Immobilien dort als Verwaltungsvermögen gelten. Hilfreich ist eine frühe Planung: Die persönlichen Freibeträge gelten alle zehn Jahre neu, eine Übertragung in Etappen kann sie mehrfach nutzen. Wir planen das zusammen mit deinem Notariat.